Oudenbosch – Kaaistraat 30

Koopprijs: € 219.500,- k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar: 1920
Soorten: Geen garage
Perceel: 42 m²

Let op! Geen bezichtigingen meer mogelijk!

Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert, Kaaistraat 30!

Een nostalgische en royale eengezinswoning, welke gelegen is aan een verkeersvrij straatje waarbij een prachtig uitzicht op de waterkering voor de haven, in de zomer is het vanuit het ruime dakterras heerlijk genieten, met uitzicht over het water en de vele bootjes welke aan de kaai voorbij varen.

De woning heeft 3 slaapkamers en een fijn zonnig dakterras.
Het is gunstig gelegen nabij de karakteristieke stadshaven en de dorpskern waardoor alle voorzieningen binnen bereik, zoals: basisscholen, winkels, supermarkt, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het leven aan de Kaaistraat 30 is comfortabel!

Natuurliefhebber? Oudenbosch is omringd door verschillende natuurgebieden.

Tevens een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Hierbij op korte afstand van: Roosendaal, Breda, Rotterdam, en Antwerpen.

De woning is gebouwd in 1920, waarbij de charme bewaard is gebleven.

Kenmerken:
– royale eengezinswoning, met 92m2 woonoppervlakte
– 3 ruime slaapkamers
– ruim zonnig dakterras, met vrij uitzicht over de waterkering
– verkeersvrije ligging, waardoor veel privacy
– modern afgewerkte rolluiken voorzijde (2022)
– goede en jonge HR ketel, van een A merk
– gehele woning voorzien van rolluiken
– supermarkt op 5 minuten loopafstand
– openbaar vervoer op loopafstand
– energielabel D

Indeling:

Begane grond:
De entree bevindt zich aan een verkeersvrij straatje. Vanuit hier kom je in de hal, met luxe hangend toilet. Aansluitend de ruime woonkamer van z’n 26 m2 welke een open trap heeft naar de 1e verdieping.
Vanuit de woonkamer kom je in de keuken aan de achterzijde van de woning, bij de keuken bevindt zich tevens een kleine berging.
Vanuit de keuken is ook een toegang tot de ergonomische – en goed afgewerkte badkamer.

1e verdieping:
Via de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde toegang geeft tot het dakterras

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, door twee grote dakkappellen is er sprake van veel daglicht en een prachtig uitzicht. Deze kamer is multifunctioneel te gebruiken.

Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bij voorkeur: mail ons voor een afspraak. Wij leiden u dan graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie welke met de grootste zorg is samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.